|
|
|
|
|
| 主题：商铺合同到期房价单方提高50%合情合理吗？ |
 ：2008-4-27 1:27:58 |
|
| 咨询者 |
|
| bianfeng618 |
| 咨询类别：房屋租赁合同 |
|
 商铺合同到期房价单方提高50%合情合理吗？
我同我的邻居一共12家承租人，分别承租了位于陕西咸阳某学校的12间门面房，面积从9平米到13平米不等，去年的房租是1.2万元，今年我们有几家5月1日合同到期，学校单方面将房价提高50%也就是1.8万元，而且没有商量的余地，相比周围的商铺，我们的房子属于临时房，根本值不到那个市价，可学校方面说不交费就走人，其他商户有将于8.1日和12.1日分别到期，我们大家商量看能不能好好谈谈，可学校说谁到期找谁，和别人没事，我们是不是可以成立一个类似业主委员会的组织和学校交涉？虽然说租房交费天经地意，可我总感觉学校是在欺负我们南方人在北方没靠山，故意刁难什么的，我们难道只有被宰割了吗？
补充：1.我周围的房子是正式的楼房面积上下两层60多平方才2.6万，而且大都是品牌男经营互。
2.我们这边有三家小服装店，四家理发店，两个修自行车的，一家做茶叶生意，一年下来赚不到几个钱的，都很辛苦。
3.还有就是，学校今年从企业移交到地方教育部门了，企业不在贴钱了，着房子就成了学校唯一可以进自己小金库的掘金地了。
4.另外3年前学校把房租从6千涨到1.2万的时候答应在后面延伸两米，可一直没兑现。
5.我们都是做小生意的，没什么后台，都靠这个生活的，6千块对我们来说也不是个小数字了。
期盼满意的答复
|
|
[ 回复: ]
答复恐怕很难让您满意。学校的做法确实有些不道德，但仅此而已。
根据合同法有关规定，合同期限届满，双方权利义务即告终止。双方再行订立合同便是一个新的合同，除非当事人之间另有约定，原合同约定的租金数额对各方均不具有约束力。双方当事人另行协商，任何一方均可自由的要价。
您的错误在于，过于乐观的相信对方会象您希望的一样。不光是您，包括我本人在内的大多数人都犯过这样的错误。 [ 2008-11-24 15:28:25 ]
|
|
| 主题：出租方强行装修并收取装修费 |
：2007-11-8 22:58:24 |
|
|
 尊敬的律师你好!我是一商铺租赁业主,现在出租方强行在商铺里装修,并取要收取超出装修价值的费用,现在我们也按合同缴纳了租金,物业管理费和其它费用,只是未缴纳这部份装修费用,现在出租方也按总金额与总费用计算滞纳金,出租方的做法有违约吗? |
|
[ 回复: ]
当事人应当安照合同的约定履行合同。出租人无权单方要求超过合同约定的租金。 [ 2007-12-3 16:46:55 ]
|
|
| 主题：设备维修合同 |
：2007-10-26 9:10:08 |
|
|
| 李律师你好,可以帮我制作一份简单的设备维修合同吗?可以发到我的邮箱里.liushuqiu888@sina.com谢谢您! |
|
[ 回复: ]
您是我的学员吗?
[ 2007-10-26 11:30:43 ]
|
|
| 主题：请问这份购销合同如何签谁的名字? |
：2007-10-17 16:09:06 |
|
|
 尊敬的律师您好：
我是一名购销人员．以前为公司购货时，公司会把授权委托书和合同章给我用来与第三方签定合同．我记得我签定合同是都是盖公司的合同章（即民法通则上的委托代理，以被代理人的名义实施法律行为）．
现在我的一个朋友委托我去南方帮他购货，我们已经签完了委托代理合同和授权委托书．
他没有公司，所以没有公章，印章．那我作为代理人与第三方签定合同时是应该签他的名字还是我的名字？如果签我的名字，不就不是以被代理人的名义实施法律行为了吗？
谢谢您的解答． |
|
[ 回复: ]
你可以这样处理：
1、由委托人向你出具授权委托书。
2.以委托人名义订立合同，即合同中的“甲方”“乙方”
3.合同的签署页，由你作为代理人签名即可。
[ 2007-10-24 11:12:41 ]
|
|
| 主题：包括但不限于 |
：2007-10-12 15:43:31 |
|
|
 李律师你好!我不明白包括但不限于是什么意思?
"我公司同意支付的医疗费￥****元外，就乙方工伤的处理另一次性包干支付包括但不限于整容费、伤残补助、伤残津贴、就业补助、营养费、交通食宿费等总计￥****元。”
我不明白的是“包括但不限于**”到底是什么意思,不要“但”字是否可以 |
|
[ 回复: ]
“包括但不限于”常结合不完全列举，用于表示“范围”。一次性包干支付包括整容费、伤残补助、伤残津贴、就业补助、营养费、交通食宿费，但不限于上述费用项目，还包括其他项目。 [ 2007-10-13 0:21:12 ]
|
|
| 主题：关于租房 |
：2007-10-3 22:35:58 |
|
|
| 您好：
我想咨询下关于租房的问题。如果在合同期内，房东希望在支付违约金的前提下提前收回房子，但房客不同意，这时房东是否依然有权收回房子，谢谢！ |
|
[ 回复: ]
违约金是违约一方因其违约行为应向对方承担的责任，并不意味着支付违约金即可不履行合同。房东除非法律规定或合同约定的事由，无权收回房子。 [ 2007-10-10 0:25:30 ]
|
|
| 主题：2008.1后跟公司解除劳动合同，还要不要缴纳违约金？ |
：2007-9-11 22:54:12 |
|
|
| 我是2007年签订的劳动合同，期限为3年，合同规定了违约金，如果在2008.1后跟公司解除劳动合同，还要不要缴纳违约金？ |
|
[ 回复: ]
<劳动合同法>第九十七条 本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同，继续履行。
因此，如无其他特殊情形，应依原合同约定。 [ 2007-9-11 23:01:58 ]
|
|
| 主题：违约金要着，房子白住着，房租免着，房子收不回，我真不知如何是好 |
：2007-9-11 16:19:50 |
|
|
| 我与中介公司签订了一年的《出租房屋委托合同》，中介把房子租了出去。现在我想收回房子自住，但是合同还未到期。我提前通知了中介，中介答应了，我也同意按照合同约定赔偿房客两个月的违约金。但是，等了半个月，中介告诉我，房客不同意搬家，除非我还要额外赔偿他经济损失：搬家费1000元。我觉得房客还没有搬走，这个费用并未发生，况且搬家费也不可能这么多。还有，在我等待房客搬家的这段时间，中介停止继续给我房租。现在的局面是，房客耗着不搬，除非我再赔他1000元，房租我也收不到，房子也收不回来。真不知道怎么会弄成这种局面。请问律师：
1. 在等待他搬家，并且不知他何时搬走的这段时间内，我是否有权要求中介和房客继续支付我房租？
2. 搬家费是否属于我给他造成的经济损失?如何界定损失的大小？
3. 所签合同规定的违约责任中有一条是：中介逾期30天未支付房租，房东有权解除合同，那么如果房客30天内不搬走，也未支付房租，我是否可以适用这条违约责任，从而把合同解除？
|
|
[ 回复: ]
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，对方有权要求您按照合同约定履行合同义务；或者要求你依合同约定承担违约责任。除非当事人另行约定，对方只有这两种权利。
根据法律规定：
1.对方使用房屋期间，应当支付费用。
2.合同约定违约金的，搬家费用应包含在内。
3.提问中所列情形，与合同规定合同解除权略有不同，你无权适用该条解除合同。但可，先行通知，明确自通知时起30日不支付，即依合同约定解除。
[ 2007-9-11 19:57:40 ]
|
|
| 主题：提前退伙，要承担什么样的责任 |
：2007-8-29 9:53:26 |
|
|
| 我的姐夫与朋友合伙开了一家饭店，现两人有矛盾，我姐夫想退伙，但两人之间没有合伙协议，我姐夫会要负什么法律责任? |
|
[ 回复: ]
合伙人退伙，书面协议未约定的，原则上应予准许。但因其退伙给其他合伙人造成损失的，应当考虑退伙的原因、理由以及双方当事人的过错等情况，确定其应当承担的赔偿责任。 [ 2007-8-29 23:40:30 ]
|
|
| 主题：我该怎么办 |
：2007-8-27 22:08:13 |
|
|
| 一个规模不算很大的软件公司,已经和3家客户签订了软件开发合同,但在开发过程中,被一家较大的软件公司将其收购,那么该小规模的软件公司和客户签订的软件开发合同,该如何处理?
|
|
[ 回复: ]
根据您所述的情况，小公司被另一家公司收购，应当属于公司的合并。根据合同法有关规定，小公司在被收购前的合同，由收购公司承担履行责任。
你可以选择与收购公司重新订立合同，但是要在合同引言处，说明缘由。
你也可以选择与收购公司订立合同转让协议，说明缘由，表明合同转让的意思。 [ 2007-8-27 22:14:50 ]
|
|
| 总计咨询25条
Page 1 / 3 下一页 尾页 |
|
|
查看在线咨询